売りたい売却理由

転勤の場合

転勤が決まったときに、まず考えるのが「残った住宅ローンの支払いをどうするか？」という悩みです。
「マイホームを手放したくない」という気持ちから、そのままにしておくことは住み替え費用や転居先での家賃に加え、
住んでいないマイホームのローンまで二重に支払うこととなってしまい、大きな負担が生じます。

転勤の場合に考えられる選択肢としては、主にふたつあります。

1.賃貸にする

今までのマイホームを賃貸に出して、得られた賃料をローン返済にあてる方法です。住宅ローンを返済しつつ、マイホームも手放したくないという方にオススメです。ただし、賃貸の場合、借り手が見つからない期間は賃料が得られないので、その点には注意が必要です。また、住宅ローンは資金使途が自宅の取得に限られており、賃貸に出すと金融機関から残債の一括返済を求められる恐れがあります。その場合は不動産担保ローンに借り換えることで賃貸に出すことが可能となります。

2.売却する

マイホームを売却して、転勤先に住み替える方法です。

売却する最大のメリットは、まとまった現金を手にできることです。
転勤の場合は引っ越しや住み替えなど、なにかと出費がかさみ、そのうえ住宅ローンがある場合はその支払いも継続してあります。マイホームの売却によって、入手した数千万円の資金は、そうした出費を補ってくれる可能性があります。新天地での生活にも余裕をもたらしてくれることでしょう。また、税金や各種経費を浮かせられるのもメリットです。マイホームを所有している場合、固定資産税をはじめとした税金や、マンションの場合は管理費、修繕積立金などの出費が定期的にかかります。「住んでいない家」なのに、そうした出費を負担するのは厳しいのではないでしょうか。それであれば、思い切って売ってしまった方が得策かもしれません。

デメリットとしては、二度とその家には戻れないということです。せっかく手に入れたマイホームを手放すのはつらいかもしれませんが、その覚悟さえ決まれば、売却した利益で残ったローンをすべて支払える可能性もあります。