売りたい売却理由
住み替えの場合
住み替えで大切なことは、「既存の不動産の売却」と「新しい住まいを購入する」タイミングです。
売却が早ければ、購入物件が見つかるまでの間は「仮住まい」が必要であったり、逆に購入物件が早く決まったとしても、融資等資金的に苦労が発生する場合などがあります。
理想としては、「売却」と「購入」の時期が同時になることが、オススメです。
住み替えをするには、現住宅ローンを完済しなければ売却はできません。
査定結果売却金額と売却諸経費(抵当権抹消費用・司法書士手数料・印紙代・仲介手数料等)の合計金額が住宅ローン残債を上回れば売却住み替えは可能です。逆に下回れば現況のままでは抵当権抹消ができませんので、不足金額を自己資金で補填するか買い替えローンを利用される方も多くいらっしゃいます。
買い替えローンは、売却物件のローン残債に加え、売却諸経費、住み替え先の購入資金、購入経費の合計金額が新たに借入する住宅ローン金額になります。ご利用をお考えの方は、住宅ローンの事前審査を受けて頂き、いくら借り入れできるかも確認してみましょう。
事前に確認しておくこと
住宅ローンの有無と残りの借入金額
住宅の書類関係
売却方法の種類について
売却仲介（弊社で買い手を探す方法）
築年数・立地・間取りなどの条件が良く、すぐに高額で売れそうな物件であればオススメです。希望する価格（もしくはできるだけそれに近い価格）で売れる可能性があります。
買取り（弊社で直接買い取る方法）
すぐに現金化したい場合は、買取りがオススメです。
不動産会社が買い手を探して売却を行う「売却仲介」の場合は、長期に渡る売却活動や内覧対応など、離婚後も手間や時間がかかってしまう可能性があります。
買取保証付仲介
お客様の希望価格で販売活動を行い、一定期間内に売却出来なかった場合はあらかじめ当社がお約束した価格で買取りするという、仲介と買取りのいいところを合わせた仕組みです。
任意売却
売却しようにもローン残高が売却価格を上回り完済できない場合などに、ローンの借主である不動産所有者が自らの意思で金融機関の同意を得て不動産を売却します。
