売りたい仲介システムの流れ

STEP 1 売却のご相談・条件整理

「不動産売却」を考えられたご事情やスケジュールによって、ご売却方法は変わります。
理想に近いカタチで売却をスムーズに進めるためにも、まずは希望条件を整理してみましょう。
整理をすることで、判断に迷った際、立ち戻ることができます。

売却にかかる
主な諸費用について

※ご売却される不動産によっては、上記以外の費用が必要な場合もありますので、詳しくは担当者までお問い合わせください。

STEP 2 ご売却不動産の事前調査・査定

売却したい不動産（土地や建物）について、売却対象の不動産およびその周辺環境、法令による制限や権利関係等をさまざまな角度から調査を行います。
事前調査を行うことにより、売却金額もより具体化します。

調査項目について

STEP 3 媒介契約について

媒介契約の種類について

媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があります。
「専属専任媒介契約」と「専任媒介契約」は不動産会社１社と専属契約を結ぶことをいいます。
「専任媒介契約」は売主様自身が買い手をみつけることができるのに対し、「専属専任媒介契約」はできないという点で違いがあります。
「一般媒介契約」は、レインズという不動産物件の情報交換ネットワークシステムを利用して、
不動産をお探しの多くのお客様に不動産を紹介できる契約のことをいいます。

指定流通機構について

国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営するネットワークシステムが「レインズ」です。
レインズを運用する不動産流通機構に会員登録している不動産会社が、不動産物件情報をレインズに登録することで、
多くの取引関係者がリアルタイムに情報交換を行い、不動産をお探しの多くのお客様に紹介をすることができます。

専属専任媒介契約

専任媒介契約

一般媒介契約

STEP 4 売却活動のための準備

売却活動のための事前準備について

『不動産を売却する』ことは、『これまでの住まい』が購入検討者に買っていただく『商品になる』ということです。
購入検討者が見学に訪れた際は、住まいに魅力を感じていただけるよう事前に準備を行っておきましょう。
お部屋の状態は、購入検討者の決断を大きく左右します。少し手間をかけるだけで、第一印象はより良いものへと変わります。

STEP 5 購入申込・売買契約の締結

購入希望者から「購入申込書」を受領し、価格や引渡し等の条件について調整を行います。
売主様、買主様の間で合意に至りましたら、売買契約を交わしていただきます。
購入希望者から受領した「購入申込書」をご覧いただき、ご売却の条件に合致するかどうかをご判断ください。

契約までの流れについて

契約にあたって必要な書類等がありますので、流れを理解して予め準備をしておきましょう。

STEP 6 ご契約後の手続きについて

残代金の受領日までに引越しや公共料金の清算などを済ませ、買主様へ引渡せる状態にする必要があります。
引渡しは契約時に約束した状態で行なわなければなりませんので、契約書の内容を確認しておきましょう。

STEP 7 残代金の受領とお引渡し

決済および引渡し当日の流れについて

決済および引渡し当日の流れは、「登記申請の手続き」を行い、「残代金受領・固定資産税等の精算」をして「売却不動産の引渡し」となります。

決済時に必要なものについて

STEP 8 アフターサポート

ご売却後も売主様であるお客様をサポート致します。確定申告のお手続きなども、お気軽にご相談ください。