富山市 不動産 売却 一括査定 の 裏側
以前にもお話をさせて頂いたかも？？？
書いたかどうか忘れてしまったので再度書かせて頂きます。
ネットの普及に伴って不動産業界で起きた変化の一つに 「ネット査定」があります。
簡単45秒入力 カンタン1分入力 とかの 触れ込みで 誘導している アレ ですね！
それを見たお客様は、「そっかぁ 45秒で自分の不動産の価値がわかるのかぁ AIかなんかで 出してくれるのかな？？」 なんて軽い気持ちで入力する人が多いですが大間違いです。
一度入力して、その情報を送信すると、その不動産のエリアに登録している会社 最大6社に その情報が送信され、メール送信した1分後からその6社から
電話がバンバンかかってくる仕組みになっているのです。
よ～～～く読めば、サイトのどこかにどのような状況が書いてあるのでしょうが、そんなことをするとネット査定の依頼をしてくれる人が激減して情報量が入ってこないので絶対に目立つところに書いていません。 ズルいですよね～～～
ネット査定の裏側を説明しますと、 ネット査定会社は、不動産会社から ネット査定を依頼するお客様を紹介して1件当たり1万円～1万5千円を徴収しています。（富山市の場合）
先ほど記載した通り、最大6社に情報送信するので、不動産の価格を調べたい人（その方がが売るかどうかもわからない）を6社に紹介しただけで、６～9万円が儲かる仕組みになっています。
（例え、そのお客様が売る気が全然なかったとしても、その情報料は帰ってきません。）
その6社も、高額な情報料を支払っているので、それを無駄にしないために、上司からしっかり営業するように焚きつけられます！ そして、そのお客様に電話や訪問、メール、手紙などでしつこく営業せざるを得なくなる。
真剣に売却を検討している方はいいと思うのですが、お客様の多くは軽い気持ちで査定を依頼しているので、6社から営業をかけられるとゲンナリしてしまう。
そして不動産会社のイメージが悪くなってしまう！
ってな感じです。
だから、ちょっと価格を知りたいだけの場合だと、こんなサイト（国道交通省 不動産の取引価格情報公開制度に基づくサイト）を利用するか、そのエリアに強い不動産会社さん自身のホームページからネット査定を依頼するのが良いのです。（不動産会社さんも、ネット査定会社にお金を支払う必要が無く、直接査定がきているので、お客様にお得なサービスを付与してくれたりして、その上情報料がかかっていないから、お願いしておけば、しつこい営業もされずに、済むのです。）
（ホテルの予約だって、じゃ○んや、○休.comを利用せずに、そのホテルに直接予約したほうが最安値で、その上、サービスが良くなったりすることってありますよね。）
その場合に問題になるのは、どの会社に頼んだらよいか？？ と言うところです。
私不動産のプロが考えるのはこちら！（ネットでチェック編）
A yahooやgoogleなどの検索サイトで 売りたい不動産のエリア名（「富山市」とかですね） と 不動産 で検索をかけてみる
不動産の反響は、現在8割程度がネット経由です。 エリア名と不動産と入れて、ネットで引っかかって来ない会社は×です！ 売る時にもHPに買主がたどり着けなくて困ります。
B 1ページ目に出てきた不動産会社のホームページの次の事項をチェック
B‐１ 売り出されている物件の広告力をチェック（
１ 戸建てやマンションの場合 写真がいっぱい掲載際されているか 写真掲載数が多いほど成約が早期になるというデータがあります
２ 360°カメラが導入されているか 買う方は細かくチェックしたいもの！これがあれば、自宅に帰ってからでもじっくり欲しい物件をチェック出来ます。
B-2 その会社のことをチェック
３ 年間の成約実績はどれくらいか 実績があればあるほど、知識も経験も豊富。 エリアにも精通しているので営業マンの言葉に説得力があり物件の価値を上げてくれます。
４ 会社経営理念などは掲載されているか 言わずもがな、金もうけばっかりで、理念のない会社は×です。
５ 担当者の顔写真やプロフィールはHPに掲載されているか 高額な物件を任せるのに、その担当者がどこのだれでどんな人がわからないのって怖くないですか？？
個人情報を隠したがちな現代だからこそ、自己開示が重要！ （若い女の子でもない限り、）自分の写真やプロフィールを隠している人は、
HPで顔出しできないって、よっぽどまずいことがあるのかな？？と疑ってしまって、私は信じません。
上記以外は、不動産の売買仲介に強い会社か、賃貸仲介に強い会社かがＨＰを見ると雰囲気でわかりますのでそれも参考にするといいと思います。
軽い気持ちで査定したい方は、当社にメールでご指示ください！ 情報量がかかっていない分、カルーイ気持ちで、しっかりお応えしますので！
令和1年7月10日 ViVi不動産株式会社 矢郷修治
