投資の「勝者の法則」から読み解く！不動産選びで失敗しないためのたった一つの視点
皆様、こんにちは。 ViVi不動産株式会社の矢郷です。
4月になりました！ 今年の桜もきれいですね。（まだゆっくり見れていないけど・・・・）
いつも当ブログをお読みいただき、誠にありがとうございます。
突然ですが、貯金だけでは目減りしていくインフレの現在、いかにして大切な資産を守り、育てていくかが問われる時代になりました。
本日は、証券アナリストのデータをもとにした「投資の本質」と、私たちが扱う不動産の深い関係についてお話ししたいと思います。
証券の世界が教えてくれる、少し残酷な真実。
短期売買は華やかに見えます。
でも、実証研究では、デイトレードを長く続けた個人の97%が損失、生活できる水準まで利益を出せた人は**1.1%**しかいなかった、というデータがあります。
一方で、長期投資はまったく景色が違います。
アメリカの代表的な株価全体にまとめて投資する商品では、1936年以降、20年持ってマイナスになった期間はない、というデータがあります。S&P500でも、12年超持ってマイナスがなかったとされています。
ただし、ここで大事なのは
「長く持てばどんな株でも勝てる」わけではない
ということです。
実際、個別株で見ると、アメリカ市場でも多くの銘柄は短期国債を上回れなかったという研究があります。
つまり、長期投資で大事なのは「どの1社が上がるかを当てること」より、いろいろな会社に広くまとめて投資して、長く持つことです。 （私の場合、15年以上株に投資していますが、持っている株の7割がプラス、3割がマイナス。 総合的には投資額プラス30％という感じです。）
要するに、
短期売買は、勝ち続けるのが極めて難しい。
長期投資は、たくさんの会社に広く投資して長く持つほど、勝ちやすくなりやすい。
投資の世界は、才能よりも
どのやり方で戦うか
のほうが大事なのかもしれません。
短期的な値動きで利益を狙うのはプロでも至難の業であり、大半の人が手数料や税金負けをして市場から退場していく。
一方で、経済の成長を信じて15年、20年と長期保有した人は、ほぼ全員が資産を増やしているという事実です。
実はこれ、不動産の世界でも全く同じことが言えるのです。
不動産における「短期売買」の罠
不動産業界における短期売買とは、いわゆる「転売」や、数年後の値上がりだけを期待した投機的な購入です。しかし、一般の方が不動産の短期売買で利益を出すのは、株のデイトレード以上に困難です。
なぜなら、不動産には「重いコスト」がかかるからです。
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高額な取引コスト： 購入時に物件価格の約7〜8%の諸経費がかかります。
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税金の壁： 5年以内の売却益には約40%もの重い税金が課せられます。
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流動性の低さ： 株のように即座に現金化することができません。
不動産の短期売買は、まさに「9割が損をするマイナスサム・ゲーム」と言わざるを得ません。（裏技もあるにはありますがあまりお勧めできません・・・）
不動産こそ「長期保有」が最強の資産形成
では、不動産における長期保有とは何でしょうか。
それは、ご自身やご家族が長く安心して住める家を買い、住宅ローンをコツコツ返済していくこと。あるいは、長期的な視点で安定した家賃収入を得る投資です。
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住宅ローンという「強制貯蓄」
毎月支払っている家賃は消費ですが、持ち家のローン返済は純資産の積み上げです。
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インフレに対する強い防御力
現在のインフレ下では、現金の価値は下がります。しかし、不動産という実物資産は物価上昇に伴って価値が連動しやすいため、資産の目減りを防いでくれます。
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「住む」という確実なリターン
どんなに相場が変動しても、毎日の生活の基盤を提供してくれるという絶対的な価値があります。
当社に関わる皆様の未来のために：社内向け投資講座の開催
こうした資産形成の重要性やインフレ対策への意識を高めるため、ViVi不動産では新たな取り組みを始めます。
今年の5月28日16時より県民会館において、三菱UFJモルガン・スタンレー証券の専門家の方をお呼びして、弊社社員および日頃お世話になっているお取引先の皆様を対象とした「初心者用投資講座」を開催することにいたしました。
（※本講座は関係者向けの福利厚生の一環のクローズドイベントとなっております。一般のお客様はご参加いただけませんので、何卒ご了承くださいませ。）
なぜ不動産会社が投資講座を？と思われるかもしれません。それは、当社に関わってくださる皆様にこそ、貯金だけでは目減りしていく現在の経済状況を正しく理解し、投資の必要性を知っていただきたいからです。
不動産という枠にとらわれず、より広い視野を持ってこれからの人生の資産形成に向き合ってほしい。
そんな願いを込めて企画いたしました。私たちの仕事は不動産を売ることだけではなく、関わる皆様の人生がより豊かになるための「知識や視野」を共有していくことも大切な使命だと考えております。
★当社でお取引してくださった方や私のお知り合いの方は無料でご参加可能です。 私もしくは担当者にお気軽にお声がけください。
ViVi不動産が大切にしている信念
「不動産は、短期的な『儲け話』ではなく、長期的な『人生の土台』である」
これが私たちの揺るぎない信念です。目先の利益や派手な謳い文句に惑わされることなく、10年後、20年後のご家族の笑顔を想像してみてください。
私たちViVi不動産は、お客様の人生という長期投資における最高のパートナーでありたいと願っています。富山での住まい探し、長期的な住まいながらの資産形成のことなら、いつでもお気軽にご相談ください。
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（作成日：２０２６年４月３日）
ViVi不動産株式会社 代表取締役社長 矢郷修治
