床下点検をお取引前に実施している不動産会社は意外と少ないんです。　これがどれほど大きな問題か、そしてそれが引き起こす弊害や失敗事例について、お伝えします。

床下点検ってなに？

まず、床下点検とは何かを簡単に説明しましょう。これは、文字通り、家の床下を点検することです。

なぜ重要かというと、床下には家の基礎や配管など、家の「健康状態」を知る上で重要な部分が隠れているからです。

点検を怠った場合の弊害

点検を怠るとどんな問題が起こるのか、具体的な例を挙げましょう。

• 構造的問題: 床下の損傷や腐食は、家全体の安全に関わります。点検を怠れば、将来的に大きな修理費用がかかることになりかねません。
• シロアリ被害: シロアリは見つけにくい存在ですが、床下は彼らの好きな場所。被害が進行していると、家の価値は大幅に下がります。　富山市は湿気が多い地域です。　湿気が多いと木材も水分を含みやすくなり、シロアリ被害に遭いやすくなります。（シロアリだって固いより柔らかい木材の方が食べやすくて好きなんです。）
• カビの発生　床下の換気が悪いと湿気てしまい。カビが発生します。木材も水分を含みやすくなり劣化しやすくなり良いことは有りません。
• 配管の問題: 漏れや詰まりなど、配管の問題は床下点検で初めて明らかになることが多いです。これを見逃すと、床下を空けてみたら水浸し！なぜか水道代が高い！ってことが有ります。

実際の失敗事例

「床下点検をしなかったらどうなるの？」と思う方もいるでしょう。ここで、実際の失敗事例をいくつかご紹介します。

• A案件: 購入後にシロアリの被害が発覚。修理費用が膨大になった。
• B案件: 床下配管の劣化が見落とされ、後に大規模な水漏れが発生。床や壁の修理に多額の費用がかかった。
• C案件: 構造的問題（不同沈下）が原因で家が倒壊の危機に。最終的には全面的な建て替えが必要になった。

トラブルが起きたときってどうなる？

では、トラブルが起きたとき、どのようになっていってしまうのでしょうか？　　まず、問題が発覚すると、修理の必要性が生じます。これには時間とお金がかかります。そして、一番大きな問題は「その費用をだれが負担するのか？」　売主？　買主？　施工会社？　不動産仲介会社？　　これを決めるのは売買契約時にどのような約定になっていたかで決まります。　引き渡し後の保証がついている物件も有れば、全くついていない物件も有ります。　中古住宅を購入する時に、床下点検をしないのであれば、せめて2か月程度の保証はつけておいてもらえると、買主さんも安心できるかもしれません。（売主さんはドキドキですけど・・・）