上市町の人口が増えた！
令和5年9月16日の北日本新聞の記事によると、
富山市の東側に位置する「上市町」の人口が増加に転じたそうです。
上市町の人口が令和2年時点で約１万9367人。 県内では朝日町、氷見市に次ぐ人口減少が激しい地域でした。
それが過去10年で初めて人口増になったのです。 凄いことですね。 （昨年が人口75人減少したのに対して、今年は41人増えたそうです。）
その大きな要因の一つが
「０円空き家バンク」と「空家解消特別推進事業補助金」
だそうです。
古いとはいえ、「土地と建物が無償で手に入る」どころか、「補助金までもらえてしまう」のです。
（上市町としては若年世帯に住んで欲しいので夫婦の年齢併せて80歳未満もしくは世帯主が40歳未満の配偶者のいない世帯に手厚く補助を出しています。）
ざっと見ると、補助金は子供（中学生以下）一人につき20万円（100万円迄）とかリフォームは100万円迄補助するって言うからなんとも大盤振る舞い！！
とうとう地方では、不動産を取得するとお金がもらえる時代になりました。(笑)
「０円空き家バンク」に登録されている物件は、どれも昭和56年以前に建築された旧耐震の耐震的にはかなり心配の残る物件なので、
不動産会社の観点から見ると「解体したほうが良いかも？？」と考えてしまう物件ですが、若年世帯で収入がまだ高くない世代にはお金が貯まるまで
数年程度済むならいい！と考えるのかもしれませんね。
富山市の空き家バンクと違うのは、売主と買主が取引をするにあたって不動産会社の仲介を挟まなくて良いところ。
メリットは仲介手数料がかからない！
デメリットは不動産業者のチェックが入らないのでその不動産に関わる問題点が分からないまま取引となるところ
（但し、上市町役場の建設課が事前にチェックしているようだから大丈夫なのかな？？？）
この制度、全国から注目を集めています。 「０円空き家バンク」はあくまでも「無償譲渡に限定」し、譲渡希望者さんと取得者さんの双方に補助金を交付する全国的にも珍しい制度です。（譲渡希望者さんには、相続登記費用補助5万円、荷物除却費5万円の補助が出ます。）
地域の活性化につながってますねぇ！ そしてなにより良いのは、不動産会社の事業の邪魔をしていないので不動産会社とも軋轢が生まれない事。
我々不動産会社とっては、「０円空き家バンク」で扱っているような不動産は正直低額すぎるし、それでいて調査事項が多く、問題も多いので荷が重い！
いわゆる「ハイリスク・ローリターン」不動産です。 失礼を承知で言うと、「取り扱いたくない不動産」です。
それを上市町役場がいろいろ面倒なことを負担して、補助金まで出して取引のお手伝いしてくれるってんだから不動産会社も文句は有りません！
（全部税金使って運営しているわけなのでそれがいいかどうかは分かりません・・・・・）
全国の自治体や大学などからも相談や視察が来ているそうで今後の空き家対策の新たなモデルの一つになりますね。
富山市の山間部地域でも始めればいいのかもしれません。 この制度もみんながやりだしてしまうと、埋もれてしまうので早め早めが大事です。
私の感覚だと、今流行りの「二拠点居住」の方々にも取得時の補助金を出してあげると、さらに活性化につながると思います。
（時代は拠点となる不動産を二つ以上所有する時代です！）
忘れてはいけないのは、不動産の取引になぜ我々不動産会社が「仲介に入る仕組み」になっていて、なぜたくさんの資料と何十ページにも及ぶ「重要事項説明書」を我々不動産会社が作成し、契約前に説明しているかということ。
「不動産」には、民法、建築基準法など知っておかなければならない法律の事や、目に見えない問題がいっぱいあるからです。
「タダほど怖いものは無い」
なにかあったときに責任をとるのは全て自分だということだけ覚悟はしておきましょう。
大局的に見ると、日本全体では人口が減り超高齢化が進んでいるので、
結局は、「労働力になる頭も体も元気なお年寄り」と「子供」を増やすこと！ そしてそう出来る環境を作る事。
それをしない限り、根本的には空き家問題は解決しません。 「予防に勝る治療無し」ってことですね。
さあ、当社も富山市の空き家を一つでも減らすべく今日も頑張ります！
令和5年9月18日
ViVi不動産株式会社 矢郷修治
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