コロナ禍関係なしの即日完売
不動産の業界紙を読んでいたらなんとも景気のいい話が掲載されていました！
業界大手の野村不動産（株）が令和4年2月3日に建売住宅「プラウドシーズン成城コート」（東京都世田谷区、総戸数6戸）の1期5棟が即日完売したと発表した。そうです！
「建売住宅の即日完売なんてよくあるよね！」と言う方もおられるかもしれませんが、その建売住宅の平均販売価格を聞いてください！
なんと！なんと！ 2億3,000万円台
我らが富山県の県庁所在地富山市の駅から車で20分ぐらいの住宅地にある、同じぐらいの土地面積、建物面積の新築建売住宅が10棟購入出来て、お釣りが来ます。(笑)
この物件は小田急小田原線「成城学園前」徒歩8分に立地。
敷地面積は150.01～173.04平方メートル、建物面積は119.33～173.97平方メートル、間取りは3LDK・4LDKだそうです。
最高2億7,000万円の高額物件もありましたが、すごい人気で、最高倍率5倍を記録したそうです。
建売住宅とは言いながら、建売住宅以上のハイグレードな建売住宅（リビング・ダイニング・キッチンの天井は高さ約3m、サッシの高さは約2.7mを確保、洗面化粧台は二つなどなど）を企画し、土地を購入して注文住宅建築を検討していたユーザー層にアピールして大成功を収めたそうです。
プラウドシーズン成城コート公式HPで、外観パースを見ましたが建売住宅には見えません・・・・格が違います！！
ちなみに1期5棟完売したから、2期で購入するぞ！と思われた方！ 全6棟だそうなので、2期は1棟のみの販売だそうです。かなり狭き門になりそうですね！
もうひとつ、ち・な・み・に、ですが、
この大人気物件の当選確率を一気に上げる方法が有ります。
こんな文言が記載されていました。
〈先行売却優遇制度について〉 本物件は「先行売却優遇制度」対象物件です。お買換えの方のうち以下の条件を満たす方はお申込みの際、20倍の倍率優遇を致します。 ①野村不動産ソリューションズ㈱による先行売却活動により、ご売却物件の売買契約が本物件登録前日までに成立した方。 ②当該売買契約書の写しをご提出いただいた方。 ※倍率優遇に必要な事項の詳細は営業担当までお問合せ下さい。
の・野村不動産さん抜け目ないですねぇ・・・・ 「でも、先に売却したのに、抽選に外れた場合はどうするの？ 住むところが無くなっちゃうじゃないの～～！」と疑問に思わなかったですか？
あくまでも、推測ですが、抽選に参加するお客様が事前に売却した不動産の売買契約には「買い替え特約」と言われる停止条件が付いていると思われます。 つまり、この抽選に万が一外れた場合は、事前に売買契約した物件は白紙解約にできますよ！って契約形態です。
それにしても、倍率優遇20倍ってすごいですよね(笑)
「原則、買い替えの方にしか売ってあげないよ～～～！」と間接的に言ってしまってるように感じずにはいられません(笑)
令和４年2月８日 ViVi不動産株式会社 矢郷修治
