高い査定額を提示してくれる業者が善ではない！
不動産の売却において、高い査定額を提示して、良いことばかりを話して、高預かりしてくれる業者がこの富山の不動産業者の中にもたくさんいらっしゃいます！
その不動産業者が言ったとおりに売れればそれは問題なし！ おめでとうございます！！ しかしほとんどの場合その通りにはならず状況が悪くなることが多いのが現実！
査定が競合した場合、販売力や広告力に自信がない会社はどうしても高い査定額を付けるしか仕事を取得する方法が無いのです・・・
つまり、高い査定額を提示してくれる業者が善ではないということです！
自社で、なんとしても仕事を取りたいために美辞麗句を並べ、本当に売れるかどうかはさておき、高い査定額、割高な金額での高預かりをしてしまっているのです！
先日も、当社の査定額よりも高い価格を提示してくれた！という理由だけで、６か月ほど前に、当社ではなく他の会社に不動産の売却を頼んだ売主様が、
その会社が「売却活動をしてくれない！」「売却活動報告がない」「買取の約束をしてたのにいざとなったら買取してくれない」「やっぱりViViさんで助けてほしい。。。」
とのことで、当社にSOSを打診してきてくださいました。
その不動産会社の広告内容を見たら、フリーペーパーへの珪砂も無し、図面は掲載無し、写真掲載点数は少ない、詳細は記載されていない、と突っ込みどころ満載。
これじゃ売れる不動産も売れるわけがない・・・・ やっぱり仕事取るだけ取ってあとは放置、しびれを切らした売主様が価格を下げるのを待つ感じかぁ・・・・・・
いい不動産会社とは、
１「その不動産の価値を根拠を示して適正に査定してくれる」
２「売却先のターゲットが明確になっている」
３「売却するための戦略がある」
４「戦略を実現するための広告力。営業力がある」 （しっかりとしたホームページがない会社は×！ だって、買主様がそんな会社を取引して大丈夫だと、信じるわけないのですから！）
この４つをしっかりと説明できる会社です！
上記の話を聞いてご納得は頂いていても、それでもまだ「高い価格」での売り出しに、どうしてもこだわりたい売主様は、それを上記の条件を満たす信頼できる会社に伝えればよいのです！ 上記の４つを満たす会社でも、お願いすれば、最初の１か月は査定額より高くそして一生懸命に売り出してくれるはずです。
（売り出し価格の上限はあります！）
いい不動産会社は高めで売り出して、その金額で売れない場合それを放置せず、反響の状況等をマメに報告の上、売主様と相談して価格を下げるなどして親身になってくれます。
それをしてくれる会社かどうかを見極めれば、最終的には良い結果に結びつくと思います。
ちなみに、先ほどご相談下さったお客様に関しては、当社でなんとかお助けするべく、いろいろ検討中です！
（最初から当社にご依頼をもらえなかったのは、高預かりの不動産会社のメリットデメリットを上手く説明できなかった、当社の説明不足だと反省しておりますので・・・・・）
令和２年３月２１日 ViVi不動産株式会社 矢郷修治
