修繕積立金の金額は何で決まる？マンション購入者が知るべき重要なポイント
タイトル：修繕積立金の金額は何で決まる？マンション購入者が知るべき重要なポイント
マンションを購入する際、管理費と修繕積立金は必ず確認すべき重要なポイントです。しかし、これらの金額はマンションによって異なります。では、どのくらいの金額が適切なのでしょうか？
1. 修繕積立金の重要性
安い修繕積立金は魅力的に見えるかもしれませんが、実は大きな勘違いが隠されています。修繕積立金はマンション全体の修繕に必要な金額を各住戸で出し合うもので、安すぎると必要な時期に、必要な修繕が行えない危険があります。逆に高すぎると大盤振る舞いしてしまい、無駄な工事で無駄なコストがかかることも。
2. 分譲当初の設定
分譲当初の修繕積立金は、分譲する不動産会社が売りやすくするために低く設定されることが多く、国土交通省は2011年に「修繕積立金に関するガイドライン」を発表しました。以降、１㎡単価は200円程度が目安となっています。
3. 長期修繕計画と修繕積立金
マンションの修繕積立金は長期修繕計画から始まります。大規模修繕の実施時期・工事内容・費用の予測によって金額を算出し、その額で実施可能かを検討します。積立金が不足した場合、追徴や借入などの対応が必要になることもあります。
4. 余分な出費を防ぐ方法
修繕も余分な出費とならないよう、管理組合で話合いを行い、削減できる費用などを見直す必要があります。 火災保険なども大幅に削減できる項目となります。他人任せにせず、当事者として取り組むことが重要です。 （富山市のマンションにおいてはどちらかといえば管理会社に任せっきりなマンションが多く今後が心配・・・・）
5. 新築当初の修繕積立金
新築当初の修繕積立金は一般的には250～300円前後が妥当とされています。しかし、マンションによって修繕積立金は異なります。
6. 修繕積立金の判断基準
いくらなら良いという基準を設けるのではなく、総戸数やエレベーターの数、エントランスの様子など、全体を見て判断することが重要です。長期修繕計画や重要事項に係る調査報告書などの書類も参考にしましょう。
まとめ
修繕積立金の設定は一見複雑に見えるかもしれませんが、適切な金額を理解することで、将来的なトラブルを避けることができます。わからないことがあれば、マンション管理士などの専門家に相談することもおすすめします。
ViVi不動産株式会社には「マンション管理士」も在籍しておりますので、お客様のニーズに合わせたサポートを提供しています。お気軽にお問い合わせください。
物件探しの新サービス始めました。
富山市内で自分の希望に合う不動産に出会うために、たくさんの不動産サイトをグルグル探し回る必要はありません。
当社の巡回ロボットが、皆さんの条件にピッタリの不動産を24時間探し続けて、瞬時にお知らせいたします。
新着物件が出たと同時にお知らせするので、他のお客様より一足早く情報を知ることが出来ます。
富山市内で土地をお探しの方はコチラ↓↓↓ ご利用は無料です！
富山市内で戸建やマンションをお探しの方はコチラ↓↓↓ ご利用は無料です！
富山市内の戸建・マンションの物件探しは「物件提案ロボ」で決まり！
空家の有効活用をお考えでしたら！
当社（ViVi不動産株式会社）では、富山市内の空き家の有効活用のアドバイスを無料でさせて頂いております。
賃貸に出したらどうなるか？ 売却したらいくらになるのか？ 室内の荷物のお片付けはどうすればよい？ 解体する時の費用は？
駐車場に出したらどうなるか？ 各種税金はどうなるか？ 空家管理の費用は？ などなど
お客様ごとにピッタリのアドバイスを無料で致します。
お気軽にご相談ください。 お問い合わせはコチラ！
あなたの不動産はいくら？？ AIを使って査定価格を見てみましょう。
ご利用は、富山市内の不動産に限らせて頂きます。 ご利用は無料です。 AI査定はコチラ！
令和５年8月4日
富山市に特化した不動産売買仲介＆買取専門店
ViVi不動産株式会社 矢郷修治
