買取保証をおこなう
5つのメリット

買取保証の仕組みに関して理解を深めたところで、
続いては実際に買取保証を行うことで売り手にはどのようなメリットがあるのかみていきましょう。
買取保証のメリットは主に5つあります。ひとつずつ確認していきましょう。

• メリット.1

  

  売却期限が確定している

  売却仲介と異なり売却期限があるので、安心して売却に踏み切ることができます。ちなみに買取保証における売却期限（不動産会社の仲介期間）は基本的に3ヶ月とされています。また、住みかえのために新しい家を先に購入したとしても、売却期限が決まっているので買い手が現れず不安な状態で過ごすこともありません。

• メリット.2

  

  予算の計画がたてやすい

  契約の前に不動産会社が査定額を算出したうえで仲介期間に売れなかった場合の買取り価格を設定するので、住みかえの際は特に予算管理がしやすいです。 仲介の場合買い手がなかなかつかないと、販売価格を下げ続ける状態に陥ることがありますが、買取保証の場合は買取保証額が最低限度になるので安心です。

• メリット.3

  

  無理に売却準備をする必要がない

  購入希望者に対する内覧への対応や物件の状態を良好に保つための改修工事が、売却仲介で売却する場合、必要になってきます。しかし、買取保証では仲介期間に売れなかったとしても不動産会社が買い取ってくれることを考慮すると仲介期間に無理に準備をする必要はありません。

• メリット.4

  

  仲介手数料がかからない

  通常の個人間売買の場合仲介手数料は売却金額の3%+6万円(税別)で計算されますが、買取保証によって不動産会社に買い取ってもらった場合は仲介ではなく買取りという扱いになるので仲介手数料がかかりません。
  例えば、4000万円で売れた不動産だとしたら仲介手数料は126万円(税別)にもなるので、買取保証によってかなりの額を節約できることになります。

• メリット.5

  

  契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）が免責になる

  通常の不動産売却では、売却後3ヶ月は不動産に重大な欠陥が見つかった時に売主様がその責任を持たなければならないという契約不適合責任によって不動産の補修費用を払うリスクがありますが、 不動産会社によって買取りとなった場合は契約不適合責任は免責になります。