任意売却とは、住宅ローンが払えなくなり、売却しようにもローン残高が売却価格を上回って完済できない場合などに、ローンの借主である不動産所有者(債務者)が自らの意思で、金融機関(債権者または抵当権者)の同意を得て、不動産を売却することをいいます。
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  • 売る時に必要な諸費用(抵当権抹消費用、司法書士報酬など)、仲介手数料、リフォーム費用、マンションの管理費・修繕積立金の滞納分などは、任意売却による売却代金から精算します。原則として、売主様(所有者)が、手持資金から費用を負担することはありません。(但し、事前に銀行などの債権者の同意が必要です)

  • 競売になれば、公告というかたちで新聞等に公表されてしまいますが、任意売却ならば、一般の物件と同様に、一般の形で売却でき、プライバシーが守られます。

  • 債権者との交渉によっては、引越しなどの費用を確保できます。

  • 競売の場合、相場の7~8割で落札されますが、任意売却は、ほぼ市場価格(=相場)での売却が可能なので、残債務を減らせ、その後の生活が立て直しやすくなります。

  • 任意売却後に残った債務は、お客様の収入・支出などを考慮して債務者と協議した上で、日常生活に支障のない返済計画を立てます。競売の場合だと陥ってしまうことも少なくない自己破産は最後の手段です。

  • 任意売却は表面的には通常の物件売買と変わりません。競売のように強制的に「取られる」ものではなく、文字通りご自身の意思(=任意)で売却を行いますので、心理的に負担が軽いのがポイント。
    また、一人で悩む必要がないので気持ちのダメージも小さく、ポジティブな気持ちで再スタートすることができます。

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