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■賃貸の目安

賃料は、収入に対して3分の1が目安です。賃料は収入に対して3分の1が目安になるといわれています。

それ以上になると後々賃料の支払いが困難になるケースも
少なくありません。

数年先まで見据えた上で賃料を設定することが望ましいでしょう。

■入居審査

入居審査があるニャー。部屋を気に入って入居申込みをしたら、
次のステップが入居ステップとなります。

賃料の支払いに見合った安定した収入があるのか、
転居理由に問題はないか等事前にチェックすることになります。

審査方法は書類の提出や面接です。
入居申込書には本人の住所氏名、年収や勤務先、
連帯保証人の住所氏名、勤務先、収入、本人との続柄等を記入します。

■連帯保証人の要件

売買代金以外にもいろいろかかります。そもそも連帯保証人は賃主との間で
当該賃貸借契約に係わる保証委託契約を締結することとなります。

したがって、一般に借主の親族で、
一定の年収がある事が前提となります。

当社では、連帯保証人不要制度もございます。(審査有り、有料)

■敷金とは?

敷金は、賃主に預ける金銭です。「敷金」は賃貸借契約期間内の責務の担保の目的で、
借主から賃主に預ける金銭のことです。

そのため賃貸借契約に敷金等の定めがある場合がほとんどです。

賃貸借契約終了時、借主の責任となる汚損等がある場合、
その補修分を差し引いた残額が借主に返還されます。
(富山市では、月額家賃の3ヵ月{礼金は1ヶ月}が一般的です。)

■原状回復

原状回復の解釈の事は、最初にしっかり確認するニャー。基本的には、借主が退去時に次の措置を請うずることです。

・設置したものを取り除く。
・壊したものを修理する。

とはいうものの、契約時に入居期間中に何が起こるかを
予測することは不可能です。

また、基本的な考え方とは別に
特約で様々な取り決めがある場合もあります。

というわけで、原状回復の度合いをどのように解釈するかということを
契約書等で最初にしっかりと確認しておくことが大切になります。

 

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